व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय
-भारतीय निवासी व्यक्ति (व्यक्तिगत रूप से या संयुक्त आधार पर)
निवेशक कैलेंडर
The meetings of the Board proposed to be held during the financial year 2022-23 to inter alia review and approve the unaudited / audited financial results of the Bank, in terms of Regulation 33 व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय of SEBI (LODR) regulations 2015, is as under:
| Purpose | Tentative Date |
|---|---|
| Reviewed Financial Results (standalone and consolidated) of the Bank, for the quarter ending 30th June 2022 | July 2022 |
| Reviewed Financial Results (standalone and consolidated) of the Bank, for the quarter / half year ending 30th September 2022 | November 2022 |
| Reviewed Financial Results (standalone and consolidated) of the Bank, for the quarter / nine months ending 31st December 2022 | January 2023 |
| Audited Annual Financial Results (standalone and consolidated) of the Bank, for the financial year/ quarter ending 31st March 2023 | May 2023 |
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- यह खाता 18 वर्ष व इससे अधिक आयु के निवासी भारतीय व्यक्तियों (जिनका कोई राजनीतिक एक्सपोजर नहीं) हो द्वारा खोला जा सकता है.
- यह सुविधा वैसे ग्राहकों के लिए है जिनका बैंक में कोई खाता नहीं है
- आपको अच्छे नेटवर्क तथा प्रकाशयुक्त क्षेत्र में होना चाहिए
ग्रिप ने स्ट्रैटा के साथ सहयोग किया और अपने वैकल्पिक निवेश व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय प्रस्तावों में वाणिज्यिक रियल एस्टेट (सीआरई) पेश किया
एक वैकल्पिक निवेश मंच ग्रिप ने अपने नए उत्पाद की पेशकश के रूप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति को बढ़ावा देने के लिए एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) मंच, स्ट्रैटा के साथ भागीदारी की है। इस कदम का उद्देश्य व्यक्तिगत निवेशकों को केवल 1,00,000 रुपये की आंशिक निवेश राशि पर प्री-लीज, ग्रेड-ए वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करने में सक्षम बनाना और उन्हें अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद करना है। हर अवसर के लिए, स्ट्रैटा कार्यालयों, औद्योगिक गोदामों, खुदरा और डेटा केंद्रों सहित वाणिज्यिक संपत्तियों की व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय पहचान करेगा, उचित परिश्रम करेगा, मार्की किरायेदारों की पहचान करेगा, और कुछ स्थितियों में फिट-आउट को पूरा करेगा। इसके अलावा, ग्रिप के अनुसार, किरायेदार एक मजबूत क्रेडिट प्रोफाइल वाले स्थापित बहुराष्ट्रीय कंपनियां व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय हैं और लंबे लॉक-इन / लीज कार्यकाल और अनुबंधित किराये की वृद्धि प्रदान करते हैं।
एचएनआई का वाणिज्यिक प्रॉपर्टी में निवेश पर जोर
पिछले साल दिल्ली स्थित एक धनाढ्ïय निवेशक (एचएनआई) ने मुंबई के गोरेगांव पूर्व स्थित रहेजा टाइटेनियम परिसर में 29,495 वर्गफुट वाणिज्यिक संपत्ति खरीदी थी। यह विक्रेता केन्या का था। इसी तरह से एक तकनीक आधारित फंड ने नवी मुंबई स्थित एलऐंडटी सीवुड्ïस और बांद्रा कुर्ला परिसर स्थित द कैपिटल में क्रमश: 48,000 वर्गफुट और 7,721 वर्गफुट जगह खरीदी थी। ये दो उदाहरण महज अपवाद नहीं हैं। सलाहकारों और निवेशकों का कहना है कि ऐसे समय जब आवासीय बाजार मुश्किल दौर से गुजर रहा है और इसमें निवेशकों को कम प्रतिफल मिल रहा है, तब बड़े शहरों की कार्यालय परिसंपत्तियों की खुदरा बिक्री में तेज उछाल नजर आ रही है।
देश के शीर्ष सात शहरों में करीब 2.5 लाख करोड़ रुपये मूल्य के प्रथम श्रेणी के कार्यालय स्थल निर्माणाधीन हैं और अगले कुछ वर्षों में ये पूरे हो जाएंगे। एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक इनमें से 25 फीसदी (63,000 करोड़ रुपये की परिसंपत्ति) बिक्री के लिए उपलब्ध होगी। मुंबई स्थित फंड प्रबंधक नीसस फाइनैंस के मुताबिक पिछले वर्ष देश के शीर्ष पांच शहरों में व्यावसायिक इमारतों की खुदरा बिक्री 6,000 करोड़ रुपये मूल्य की रही थी। भारत की सबसे बड़ी रियल एस्टेट सेवा कंपनी जेएलएल के मुख्य कार्याधिकारी और कंट्री हेड रमेश नायर ने कहा, 'देश में करीब 1,80,000 अत्यधिक धनाढ्ïय निवेशक हैं जो 10 फीसदी सालाना की दर से बढ़ रहे हैं। पिछले कुछ वर्षों में आवासीय बाजार का कारोबार धीमा हुआ है ऐसे में एचएनआई बहुत सक्रियता से अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तरफ देख रहे हैं।'
आईपीवी प्राधिकरण
केवल निम्नलिखित संस्थाओं के पास IPV करने का अधिकार है। आप आवश्यक दस्तावेजों के साथ व्यक्तिगत रूप से निकटतम कार्यालय में जा सकते हैं।
- केवाईसी पंजीकरण एजेंसी (KRA)
- म्यूचुअल फंड एजेंट
- म्यूचुअल फंडवितरक
- एमएफ के रजिस्ट्रार पसंदसीएएमएस या कार्वी कंप्यूटर शेयर प्राइवेट लिमिटेड
इन-पर्सन वेरिफिकेशन के बाद ही फंड हाउस आपके केवाईसी को पूरा मानेगा। आप दूसरे में निवेश कर सकते हैंम्यूचुअल फंड्स इसके साथ ही आपको केवल एक बार आईपीवी करने की जरूरत है।
IPV को रेगुलर eKYC में क्यों जोड़ें?
ई-केवाईसी (इलेक्ट्रॉनिक नो योर कस्टमर) एक मूल्य वर्धित सुविधा है जो आज कई फंड हाउस आवेदन प्रक्रिया को सहज बनाने के लिए पेश करते हैं। निवेशक इसे एक्सेस कर सकते हैं और अपने घर या कार्यालय के आराम से आवश्यक दस्तावेज अपलोड कर सकते हैं।
जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, केवल सेबी-अनुमोदित केआरए जैसे सीवीएल और सीएएमएस ही ई-केवाईसी को पूरा कर सकते हैं। इनमें से अधिकांश एजेंसियों ने बायो-मेट्रिक्स या ओटीपी का उपयोग करके तत्काल प्रमाणीकरण करने के लिए ऐप लॉन्च किए हैं। रुपये की ऊपरी सीमा है। 50,000 ओटीपी सत्यापन के लिए प्रति निवेशक प्रति म्यूचुअल फंड।
आईपीवी के लिए सेबी द्वारा निर्धारित नियम निम्नलिखित हैं:
- प्रत्येक सेबी-पंजीकृत मध्यस्थ के लिए अपने ग्राहकों के वीडियो व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय आईपीवी का संचालन करना अनिवार्य है
- नाम, हस्ताक्षर, पदनाम और कंपनी सहित केवाईसी फॉर्म पर ग्राहक के विवरण के रिकॉर्ड को इकट्ठा करने और बनाए रखने के लिए मध्यस्थ जिम्मेदार है।
- एक व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय बार एक केआरए (केवाईसी पंजीकरण एजेंसी) रिकॉर्ड अपडेट हो जाने के बाद, अन्य सभी सेबी-पंजीकृत मध्यस्थ विवरण तक पहुंच सकते हैं। यह डेटा के दोहराव को समाप्त करता है और कई सत्यापन करने की आवश्यकता भी है।
आप व्यक्तिगत सत्यापन प्रक्रिया के लिए वीडियो दिशानिर्देश भी देख सकते हैं -म्यूचुअल फंड केवाईसी के लिए व्यक्तिगत सत्यापन का डेमो वीडियो
अपना आईपीवी कैसे करें
आईपीवी करने के लिए, निवेशकों को फंड हाउस में इलेक्ट्रॉनिक रूप से जमा किए गए आईडी और आवासीय प्रमाणों की मूल प्रति प्रस्तुत करनी होगी।
इससे पहले, निवेशकों को कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से उपस्थित होने की आवश्यकता होती थी या कोई व्यक्ति अपने कार्यस्थल या घर पर निवेशकों से मिलने जाता था। लेकिन अब, प्रक्रिया आसान हो गई है क्योंकि आप वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग (स्काइप) के जरिए पहले से तय समय पर लाइव ऑथेंटिकेशन कर सकते हैं। इसके लिए आपके पास तेज इंटरनेट कनेक्शन होना चाहिए। अधिकारी आपसे आपके दस्तावेज़ों के संबंध में प्रश्न पूछ सकता है। यदि वे उत्तर विरोधाभासी या दस्तावेजों के बेमेल पाते हैं, तो वे आपका आवेदन रद्द कर सकते हैं।
ब्याज- दरें, भुगतान विकल्प और देय तिथियाँ
ब्याज दरों के बारे में नियमों की बात करें तो फ्लोटिंग रेट बॉन्ड्स में बड़े संशोधन किए गए हैं। आइए ब्याज दरों के संबंध में नियमों के बारे में जानने के लिए इन सुविधाओं को देखें:
- . ब्याज दरें: 7.75% आरबीआई बांड के विपरीत जिसने 7.75% की ब्याज दर तय की, RBI फ्लोटिंग रेट बॉन्ड में सरकार के अर्ध-वार्षिक से संशोधन के अधीन ब्याज दरें चलेंगी। पहले ब्याज कूपन भुगतान के लिए, भारत सरकार ने 7.15% की दर तय की है जो 1 जनवरी 2021 को देय होगी।
- . ब्याज देय तिथियां: ब्याज दर भुगतान 30 जून और 31 दिसंबर तक की अवधि के व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय लिए बांडधारकों को अर्ध-वार्षिक किया जाएगा, जहां ब्याज 1 जुलाई और 1 जनवरी की तारीखों पर देय होगा।
- ब्याज भुगतान विकल्प: 7.75% बांडों के विपरीत, जहां बॉन्डहोल्डर्स के पास ब्याज भुगतान के विकल्प चुनने के लिए विकल्प (संचयी या गैर-संचयी) थे, ये बांड केवल गैर-संचयी सुविधा के साथ आएंगे, जहां ब्याज अर्ध-वार्षिक रूप से भुगतान किया जाएगा। और जब यह देय हो जाता है।
आरबीआई फ्लोटिंग रेट बांड का कराधान
निवेशकों के लिए लागू आयकर स्लैब दर के अनुसार, आरबीआई फ्लोटिंग दर बॉन्ड पर अर्जित ब्याज निवेशकों के कर योग्य होगा।
टीडीएस (टैक्स डिडक्टेड एट सोर्स) स्रोत से घटाया जाएगा जबकि निवेशकों को ब्याज भुगतान किया जाएगा।
ये बॉन्ड निवेशकों के लिए कर-बचत उद्देश्यों की पूर्ति नहीं करेंगे क्योंकि निवेश आयकर अधिनियम, 1961 की धारा 80 सी के तहत कर कटौती का दावा करने के लिए योग्य नहीं हैं।
नामांकन की सुविधा
बॉन्डहोल्डर या इन्वेस्टर्स (व्यक्तिगत निवेशक या संयुक्त आधार पर) में एक या अधिक व्यक्तियों को नामित करने की सुविधा होगी जो बॉन्डहोल्डर्स की मृत्यु पर परिपक्वता पर भुगतान और राशि प्राप्त करने के हकदार होंगे।
निवेशक प्राधिकृत कार्यालय को फॉर्म डी में आवश्यक विवरण भरने और भरने के द्वारा नामांकन को रद्द या बदल सकते हैं।
हस्तांतरणीयता
बॉन्ड धारकों की मृत्यु के मामले में, जहां बांड नामांकित व्यक्ति को हस्तांतरित किए जाते हैं, को छोड़कर फ्लोटिंग रेट बॉन्ड को अन्य लोगों को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, ये बांड द्वितीयक बाजारों में व्यापार योग्य नहीं हैं और बैंकों और वित्तीय संस्थानों से ऋण लेने के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग किए जाने के योग्य नहीं हैं।
निदेशक आरबीआई फ्लोटिंग रेट बॉन्ड को अधिकृत प्राप्त कार्यालय से नकद (20,000 रुपये तक), चेक या ड्राफ्ट के माध्यम से खरीद सकते हैं। पंजीकृत कार्यालयों में सार्वजनिक क्षेत्र के बैंकों और व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय 4 निजी क्षेत्र के बैंक शामिल हैं जिनमें एक्सिस बैंक, आईसीआईसीआई बैंक, एचडीएफसी बैंक और आईडीबीआई बैंक शामिल हैं। खरीद पर, इन बांडों को इलेक्ट्रॉनिक रूप में निवेशकों द्वारा प्राप्त किया जाएगा, जो प्राप्तकर्ता बैंक के साथ खोला गया बीएलए (बॉन्ड लेजर खाता) में धारक के क्रेडिट पर होगा।